ਮਾਰਗੇਜ ਲੋਨ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਣੋ ਇਸ ਦੇ ਬਾਰੇ

ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ—ਮਾਰਗੇਜ ਲੋਨ ਵੀ ਕਿਸੇ ਦੂਜੇ ਲੋਨ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਅਸੀਂ ਕਿਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਕਿਓਰਟੀਜ਼ ਦੇ ਬਦਲੇ 'ਚ ਲੈਂਦੇ ਹਾਂ। ਭਾਵ ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ਕੋਈ ਲੋਨ ਘਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਗਹਿਣੇ ਰੱਖ ਕੇ ਲੈਂਦੇ ਹਾਂ ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਮਾਰਗੇਜ ਲੋਨ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲੋਨ ਨੂੰ ਨਵਾਂ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਬਣਵਾਉਣ ਲਈ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਦਾ ਅਮਾਊਂਟ ਇਸ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਦੀ ਲੋਨ ਪਾਲਿਸੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਾਰਗੇਜ ਨੂੰ ਅਧਿਕਤਰ ਲੋਨ ਅਗੇਂਸਟ ਪ੍ਰਾਪਟੀ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੀ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 
ਮਾਰਗੇਜ ਦੇ ਟਾਈਪ
ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਲੋਨ 'ਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨੈਂਸ ਕੰਪਨੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਾਕੂਮੈਂਟ ਚੈੱਕ ਕਰੇਗੀ ਅਤੇ ਫਿਰ ਲੋਨ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਸਾਈਨ ਕਰਕੇ ਲੋਨ ਆਫਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਲੋਨ 'ਚ ਮਾਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰਡ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ। ਭਾਰਤ 'ਚ ਇਹ ਬਹੁਤ ਆਮ ਲੋਕ ਹਨ ਪਰ ਅਧਿਕਤਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਟੀ ਡਾਕੂਮੈਂਟਸ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਰਗੇਜ 
ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਲੋਨ 'ਚ ਮਾਰਗੇਜ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਅਥਾਰਿਟੀ ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਟੀ 'ਤੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲਾ ਚਾਰਜ਼ ਸਰਕਾਰ ਅੰਕੜਿਆਂ 'ਚ ਦਰਜ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ ਵੀ ਚੁਕਾਉਂਦਾ ਹੈ। 
ਮਾਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੇ ਫੀਚਰ 
ਇਹ ਲੋਨ ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ 80 ਫੀਸਦੀ ਵੈਲਿਊ ਲੋਨ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ 'ਚ ਇਹ ਰਹਿ ਕੇ 85-90 ਫੀਸਦੀ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। 
ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਪੀਰੀਅਡ-ਗੱਲ ਕਰੀਏ ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਪੀਰੀਅਡ ਦੀ ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਲੋਨ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਈ.ਐੱਮ.ਆਈ. ਦੇ ਰਾਹੀਂ ਲੋਨ ਚੁਕਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 
ਵਿਆਜ ਦਰ-ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨੈਂਸ ਕੰਪਨੀਜ਼ ਲੋਨ 'ਤੇ ਜੋ ਵਿਆਜ ਲੈਂਦੀਆਂ ਹਨ ਉਸ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 
ਰਿਡਊਸਿੰਗ ਬੈਲੇਂਸ-ਲੋਨ ਦਾ ਬੈਲੇਂਸ ਪ੍ਰਤੀਦਿਨ, ਮਾਸਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਸਾਲ ਘਟਣ ਵਾਲੇ ਬੈਲੇਂਸ ਦਾ ਸਿਸਟਮ ਹੁਣ ਕਰੀਬ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਅਤੇ ਹੁਣ ਮਾਸਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੀ ਬੈਲੇਂਸ ਘਟਦਾ ਹੈ। 
ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ-ਹੋਮ ਲੋਨ ਨੂੰ ਲੈਣ ਲਈ ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਦੇਣੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ 10 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ 20 ਫੀਸਦੀ ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। 
ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ-ਗਾਹਕ ਚਾਹੇ ਤਾਂ ਲੋਨ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਚੁੱਕਾ ਕੇ ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਰਾਹੀਂ ਗਾਹਕ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਗਈ ਤਾਰੀਕ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋਨ ਚੁਕਾ ਕੇ ਵਿਆਜ ਬਚਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਕੋਲ ਪਾਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਜਾਂ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੰਪਨੀਆਂ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ 'ਤੇ ਮਾਮੂਲੀ ਪਨੈਲਟੀ ਵੀ ਲਗਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। 
ਫੀਸ-ਇਸ 'ਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨੈਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਲੋਂ ਵਸੂਲੀ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੀਆਂ ਦੂਜੀਆਂ ਡਿਊਟੀਆਂ ਵੀ ਸਾਮਲ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਡਿਊਟੀਆਂ ਲੋਨ ਦੀ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਫਾਈਲ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਵਸੂਲੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ 'ਚ ਅਡਮਿਨੀਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸ, ਵੈਰੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਫੀਸ, ਲੀਗਲ ਚਾਰਜ, ਟੈਕਨੀਕਲ ਚਾਰਜ ਆਦਿ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। 
ਲੋਨ ਦਾ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ-ਲੋਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਨੂੰ ਮਾਸਿਕ ਈ.ਐੱਮ.ਆਈ. ਦੇਣੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਈ.ਐੱਮ.ਆਈ. 'ਚ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੁੱਝ ਸਾਲਾਂ 'ਚ ਈ.ਐੱਮ.ਆਈ. ਦੀ ਤੁਲਨਾ 'ਚ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਅਦ 'ਚ ਈ.ਐੱਮ.ਆਈ. ਨਾਲ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਅਮਾਊਂਟ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।